Immobilien

Sie wollen eine Immobilie kaufen oder verkaufen?

Gerne stehe ich Ihnen für den Entwurf des Kaufvertrages, die Beurkundung und Abwicklung des Immobilienkaufvertrages über

Ein- oder Mehrfamilienhäuser,
Eigentumswohnungen oder
Erbbaurechte einschließlich
zu bestellender Grundschulden zur Finanzierung des Kaufpreises

zur Verfügung oder prüfe den Ihnen von einem anderen Notar vorgelegten Entwurf eines Kaufvertrages.

Soll der Kaufvertrag für Sie auch ein wirtschaftlicher oder persönlicher Erfolg werden, prüfen Sie vor Abschluss des Vertrages:

Ist der Kaufpreis angemessen?
Entspricht die Immobilie Ihren Erwartungen und Wünschen?
Bestehen Mängel an oder in der Immobilie?
Wie ist die Vermietbarkeit oder Nutzbarkeit zu einem bestimmten Zweck oder die steuerliche Auswirkung des Kaufvertrages?
Verfügt der Käufer über die erforderliche Solvenz zur Zahlung des Kaufpreises?
Ist die Finanzierung des Kaufpreises sichergestellt?

Informieren Sie sich,

über die Infrastruktur in der Umgebung (Anbindung an Nahverkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Beeinträchtigungen durch nahegelegene Lärm- oder Geruchsquellen etc.);
ob die Immobilie leer steht oder vermietet ist und ggf. zu welchen Konditionen.
besichtigen das Vertragsobjekt selbst genau, veranlassen Sie eine bautechnische Prüfung durch einen Sachverständigen;
Gibt es Nachrüstungspflichten nach der Energieeinsparverordnungen?
Sehen Sie öffentliche Register ein wie z. B. das Baulastenverzeichnis oder das Altlastenverzeichnis und informieren Sie sich bei den Baubehörden hinsichtlich einer Bebaubarkeit oder baulichen Nutzbarkeit.
Handelt es sich um eine denkmalgeschützte Immobilie?
Lassen Sie sich die die Immobilie betreffenden Dokumente vorlegen wie etwa Lagepläne, den Energieausweis, Teilungserklärungen betreffend Eigentumswohnungen sowie Protokolle früherer Eigentümerversammlungen.

Auf den nachfolgenden Seiten finden Sie weitere Informationen zum Aufbau eines gewöhnlichen Immobilienkaufvertrages und zum Ablauf sowie zu den Besonderheiten beim Erwerb eines Hauses, einer Eigentumswohnung oder eines Erbbaurechts.